Ez a különbség az új és a használt lakások közt
Változások történtek az új lakások fokozatosan bővülő kínálati piacán. Ma már az elérhető új lakások valamivel kisebbek, mint tavaly: idén januárban az országos adatok szerint ugyanis 75 négyzetméter volt az átlagméret, szemben az egy évvel korábbi 79 négyzetméterrel. - Pécsi Napilap -
● az új lakások kínálata duplájára nőtt tavaly januárhoz képest, miközben a használtaknál 30 százalékos volt a bővülés
● az új lakások piacán ellentétes érdekek lehetnek: a fejlesztők minél több lakást szeretnének besűríteni egy társasházba, miközben a családok minél több szobás lakást szeretnének
● tavaly óta csökkent az új lakások átlagos mérete: 86 négyzetméterről 78 négyzetméterre
● a legkeresettebbek a 40-60 négyzetméteres legalább 2 szobás és a 60-80 négyzetméteres legalább 3 szobás lakások
● január elején Budapesten az új lakások átlagos négyzetméterára 588 ezer forint volt, Kecskeméten 392 ezer, Debrecenben 381 ezer, Győrben pedig 341 ezer forintot tett ki
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője azt mondta: “A vételár és az elhelyezkedés mellett a funkcionalitás is egyre fontosabb szempont az új lakások esetében. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy minél kisebb alapterületen minél több szobát szeretnének a vásárlók.” Közben az is látható trend, hogy mások az érdekei a fejlesztőknek és a vásárlóknak, különösen a több gyereket nevelő családoknak. A beruházok ugyanis minél több lakást szeretnének besűríteni egy-egy társasházba, ez pedig az átlagos alapterületet csökkenti, miközben a családok szeretnének minél több szobát adott alapterület mellett.
 |
Mit keresnek leginkább?
Az új lakások piacán országszerte a 60-80 négyzetméteres, legalább háromszobás lakások és a 40-60 négyzetméteres kétszobás lakások iránt a legnagyobb a kereslet, az érdeklődők közel 50 százaléka keresi ezeket. 10 százalékuk 20-40 négyzetméteres 1-2 szobás lakás iránt érdeklődik. Balogh László erről azt mondta, hogy a 40-60 négyzetméteres lakások iránti kereslet szűkíti a 60-80 négyzetméteres - legalább 3 szobás - lakások kínálatát, ebből látszik a vevők és a fejlesztők némiképp ellentétes érdeke.
A szakember szerint az új lakások kínálatában jelenleg viszonylag kevés a 80-140 négyzetméter feletti legalább 4 szobás lakások aránya, pedig kereslet azért lenne rájuk, az új lakást iránt érdeklődők több mint 15 százalékát adják. “Ebben a méretkategóriában például más a helyzet az új és a használt lakások piacán. Egy 100 négyzetméter feletti használt lakás nehezebben értékesíthető az eladási ár magasabb összege miatt. Ezzel szemben az új lakások kínálatában ebből a méretből kevés van, így viszonylag hamar gazdára találhatnak” - tette hozzá.
Az ingatlan.com elemzéséből kiderül az is, hogy miközben az új lakások átlagos alapterülete csökkent, a használt lakásoknál a főbb paraméterekben alig történt változás, ami kézenfekvő, hiszen ezeknél adottak a méretek, szobaszámok, nem lehet a piac igényeire szabni azokat. Idén januárban egy átlagos eladó magyarországi lakás 63 négyzetméteres és két és fél szobás volt, csakúgy, mint 2016 januárjában.
Árak, lakások, városok
Országos átlagban az új lakások átlagos négyzetméterára idén január elején 500 ezer forint volt, míg a használtaké 377 ezer forintnál járt az ingatlan.com adatai szerint. Balogh László azonban kiemelte, hogy az árak régiótól függően jelentős eltéréseket mutatnak. Budapesten például az új lakások átlagos négyzetméterára 588 ezer forint volt, míg a használtaké 458 ezer forintnál járt az elemzés szerint. Az élénkebb lakáspiaccal rendelkező megyeszékhelyeken Debrecenben, Kecskeméten, Győrben, Székesfehérváron, Veszprémben, Szombathelyen 339-392 ezer forint között mozgott az új lakások átlagos négyzetméterára, a használtaké pedig 246-293 ezer forint között mozgott.
A megyeszékhelyeken az új lakások átlagárait külön-külön nézve Kecskemét volt idén január elején a legdrágább, ott 392 ezer forintba került egy új lakás négyzetmétere, Debrecen a második 381 ezres árral, Veszprém pedig a harmadik 353 ezer forinttal, ezek az árak pedig 6-21 százalékos emelkedést jelentenek az egy évvel korábbihoz képest.
Mi várható?
Az ingatlan.com szerint 2018 végéig körülbelül 15-20 ezer új lakás átadása várható, ezeknek egy részét már tervezőasztal mellől értékesítették, a kivitelezés pedig a legtöbb projekt esetében 1-2 évet vesz igénybe. Balogh László szerint vannak olyan élethelyzetek, például gyermekszületés, amikor nem tudnak éveket várni a családok a nagyobb lakásba költözéssel. Ekkor a kiszemelt új lakás átadásáig szóba jöhet egy megfelelő méretű használt lakás megvásárlása is, mivel az nemcsak megőrzi értékét, de enyhén akár emelkedhet is. Ez a megoldás azonban többszöri költözést és nagyobb kiadásokat jelenthet.
A használt lakások piaca az elemzés szerint élénk maradhat a következő időszakban, az árak azonban eltérő mértékben változhatnak, de árcsökkenésre az ingatlan.com szakértői nem számítanak, Ugyanakkor az elképzelhető, hogy az új lakások megjelenése fékezheti az áremelkedést Budapest és a nagy vidéki városok használtlakás-piacain. Az új lakások piacán várható kínálatbővülést pedig a kereslet lefedi majd, az árak pedig szerény mértékben emelkedhetnek, de előbb-utóbb megáll a drágulás, mivel a háztartások pénzügyi mozgástere határt szab az árak növekedésének.
Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?
hírek innen, onnan
Senki sem gondolta - Ő a Sztárban Sztár All Stars 8.élő show-jának kiesője
A sok tehetséges énekes közül egynek ma búcsúznia kellett.
Helycsere a Forma–1-es vb elén, egy pont a különbség a két pilóta között.
Lando Norris, a McLaren brit pilótája nyerte meg a Forma–1-es Mexikóvárosi Nagydíjat.
Újra kellett éleszteni a világbajnokot a nagy baleset után, társa életéért órákig küzdöttek
Vasárnap a Moto3-as Malajziai Nagydíj felvezető körében történt a baleset.
Sztárban Sztár All Stars: Ezek voltak a 8. adás legjobb pillanatai - Galéria
Fantasztikus produkciókat láthattunk.
Sokak kedvence esett ki a Sztárban Sztár All Stars-ból, megfagyott a levegő a stúdióban
Újabb remek eladótól búcsúzott a Sztárban Sztár All Stars.
A zsűri szava sem hozhatta vissza: neki ért véget a Sztárban Sztár All Stars
Sajnos ismét el kellett búcsúzni egy énekestől. Mutatjuk, ki esett ki a Sztárban Sztár All Stars e heti adásából.
Lando Norris rajt-cél győzelmet aratott Mexikóban, és átvette a vezetést a világbajnoki pontversenyben
Max Verstappen a harmadik, míg a korábbi éllovas Oscar Piastri csak az ötödik helyen haladt át a célvonalon.
Anna hercegnő kemény szabályt hozott: Katalin többé nem teheti azt, amit eddig
Új pletykák szerint Anna olyan szabályt vezetett be a királyi udvarban, ami Katalin szerepét is érinti, és sokan azt állítják, hogy...
„Szégyellem, hogy közénk tartozol” - Delhusa Gjon nem venné át a Kossuth-díjat, amíg Nagy Ferónak is van
A Beatrice frontemberét a Békemeneten kérdezték a Szőlő utcai ügyről. Óriási felháborodást váltott ki a válasza.
Megfagyott a levegő a stúdióban: megvan a Sztárban Sztár All Stars kiesője – fotók
A Sztárban Sztár All Stars vasárnapi élő show-ján kilencen versenyeztek a továbbjutásért, és ahogy eddig, úgy most is kiváló hangulat...
Norris vitt mindent Mexikóban, egy pont a különbség a világbajnokságban.
A Hungaroringen aratott győzelme után, közel három hónap elteltével ismét futamot nyert Lando Norris, aki annak talán jobban örül, hogy...
Íme a Sztárban Sztár All Stars 8. élő show-jának legemlékezetesebb pillanatai - Galéria
Elképesztő átalakulások, lélegzetelállító produkciók.
Sport
4–1 is lehetett volna. – az újabb vereség már Szoboszlaiék edzőjét is megreccsentette
A holland tréner úgy látta, ennél pocsékabb meccsük még nem volt az érkezése óta.
Ritka bravúr: Szoboszlai vesztes csapatból a mezőny legjobbja, Kerkezt csak a gólja dicséri
Honfitársunk a fény a liverpooli éjszakában.
Ezt mondta a megye I-es csapat vezetőedzője a 16–0-s vereség után
A Hajdú-Bihar vármegyei I. éllovasa, a Hajdúnánás 16–0-ra verte a sereghajtó Létavértest. A vendégcsapat vezetőedzője nem mindennapi nyilatkozatot tett a találkozó után.
Felcsúti botlás, simán nyert az FTC, négyet kapott a Paks, öngól miatt hullajtott pontokat az Újpest
Az NB III 13. fordulójának délelőtti mérkőzésein a Ferencváros második számú csapata nem hibázott, otthon kapott ki a Puskás Akadémia, a Paks II hazai pályán szaladt bele egy sima vereségbe, gólelőnyből sem tud
Kós Hubert újabb világcsúcsot úszott, magyar férfi ilyen sikert még nem aratott
Tizenhét századot faragott Coleman Stewart rekordjából.
Kubatov Gábor is üzent az MLSZ-nek Hornyák Zsolt kifakadása után
Mint arról beszámoltunk, Hornyák Zsolt, a Puskás Akadémia vezetőedzője a szombati MTK elleni bajnokit követően nehezményezte, hogy Markgráf Ákos kiállítása után nem tudta, mi a teendő a magyarszabály miatt. Erre
Van Dijk kemény kritikája a Liverpoolról: Mindenkinek tükörbe kell néznie...
Az angol Premier League-ben szereplő Liverpool csapatkapitánya, Virgil van Dijk őszintén beszélt az együttes jelenlegi formájáról.
Itt az MLSZ válasza Hornyák Zsoltnak
Mint arról beszámoltunk, Hornyák Zsolt, a Puskás Akadémia vezetőedzője a szombati MTK elleni bajnokit követően nehezményezte, hogy Markgráf Ákos kiállítása után nem tudta, mi a teendő a magyarszabály miatt. A Mag
Kubatov Gábor is reagált a Ferencváros vereségére
A Ferencváros két döntetlen után 2–1-re kikapott a Zalaegerszegtől az NB I 11. fordulójában, és csak ötödik a tabellán. A mérkőzés után nem sokkal a budapesti zöld-fehérek elnöke, Kubatov Gábor a közösségi
Bizarr felmentő ítélet: szex útján jutott be a tiltott szer a triatlonos hölgy szervezetébe
Mindenre oda kell figyelni, az ördög nem alszik.
Ötvös szégyenletesnek nevezte a Fradi teljesítményét: Csak a szurkolóinkat sajnálom, hogy ezt nézniük kell
Ötvös Bence, a labdarúgó NB I-ben szereplő Ferencváros magyar válogatott középpályása érékelte a ZTE elleni vereséget.
Rúben Amorim: A harmadik gól után szokatlan zajt hallottam a stadionban
Rúben Amorim kommentálta a Manchester United 4–2-es győzelmét a Brighton ellen az angol Premier League 9. fordulójában.
Bulvár
Gerő Eszter Sütizz alapító: Örökre bezárok. Ebben az országban szégyenkeznem kellett a munkám miatt
Gerő Eszter tíz éve építette fel saját vállalkozását a garázsában, és lett az ország egyik legkeresettebb édességkészítője. A mousse desszertek mögött azonban bántalmazó vendéglátós közeg, kiégés és re
Botrányt kiáltanak – Nekirongyolt a Magyar Pétert ekéző reklámoknak a legnagyobb magyar újságíró szervezet
A Magyar Újságírók Országos Szövetsége (Múosz) határozottan elítéli a politikai propagandában egyre gyakrabban alkalmazott gyakorlatot, amely mesterséges intelligencia segítségével készített hamis, megalázó és
Különös alakot szúrtak ki a Békemeneten, óriási szenzációt aratott, mindenki őt fényképezte
Nem mindennapi jelenetek voltak láthatók a Békemeneten.
A fiatal Orbán Viktorról minden eddiginél kihívóbb felvétel került elő
A magyar miniszterelnök egykori sportminiszterével, Deutsch Tamással együtt mutatott egy kicsit többet a kelleténél.
Hadházy közzétette a hatvanpusztai zebrák engedélykérelmeit, miután Orbán anyja tagadta a létezésüket
A zebrás dokumentumokat a kormány.hu oldalon lehet megnézni.
Válóok lett a műsorvezető: Oroszlán Szonjának viszonya volt vele a férje szerint
Oroszlán Szonja férje Sváby András miatt volt féltékeny.
3 csillagjegy, akinek 180 fokos fordulatot vesz az élete október végén
Az október vége mindig hoz magával valamit: lezárásokat, új kezdeteket, hirtelen felismeréseket. Idén azonban három csillagjegy számára nem csupán apró változásról lesz szó – hanem valódi, 180 fokos fordulatró
Felbomolhat Európa második legnagyobb autógyártója
Aztán jönnek a kínaiak - írja a konszern korábbi vezetője.
Ez a szobanövény 30-szor hatékonyabb a levegőtisztításban, mint az eddigi növényeink
Ez a genetikailag módosított növény új korszakot hozhat az otthonok levegőjének tisztításában.
Átvágták a torkát, szétverték a fejét: egy bőröndben találtak holtan egy párt - Videó
Az akkor mindössze 34 éves férfi brutális módon végzett az ismerőseivel. Most ítéletet hoztak az ügyében.
A 80-as évek magyar szupermodelljébe még Geszti Péter is beleszeretett: 60 évesen dekoltált szerkóban ugyanolyan dögös
A 60 éves Rábaközi Andrea szexibb, mint valaha.
Segélykiáltásokat hallott egy túrázó a Pilisszentlászló feletti erdőből, de a helyszínen kiderült, hogy nincs igazán nagy baj
A Pest Vármegyei Kutató-Mentő Szolgálat számolt be az érdekes esetről.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Többen fociztak az átmeneti otthonban élő családokért
- Zalaegerszegen változik a központi orvosi ügyelet helyszíne!
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Megújul a Sport utca Zalaegerszegen
- Augusztus végéig új burkolatot kap a Telekalja utca Zalaegerszegen
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
