Ezt olvasta már?

Illetékmentes ingatlanvásárlás - Ez a CSOK Plusz egyik olyan előnye, amellyel további milliók maradnak a családok zsebében

A teljes visszafizetést nézve több tízmillió forintot is megspórolhat az, aki a CSOK Plusz támogatott hitelkonstrukciót és az ezzel járó illetékmentes ingatlanvásá...

0

A magas kamatok megakasztják az ingatlan piacot

A magyar ingatlanpiac a rendszerváltás után közel 25 évig túlnyomórészt kínálati volt, amit csak egy-egy heves keresleti, áremelkedést okozó időszak tarkított.


hirdetés

Egyszer volt egy ilyen a 90-es évek végén, amikor először kezdődött meg a lakáshitelezés, majd a 2008-as válság előtti években, amikor felvirágzott a devizahitelezés.

Magas kamatok, nehézkes hitelezés

Annak, hogy ez így volt, a legfőbb oka a rendszerváltást követő tartósan magas inflációhoz kötődő magas kamatok, amelyek egyrészt a hitelezést nehezítették, másrészt a befektetőket elszívták az ingatlanpiacról. Sokkal egyszerűbbnek tűnt egy magas kamatozású állampapírt tartani, mint egy ingatlant fenntartani és kiadni, pláne, ha mindez devizában is jelentős hozamot jelentett (1995-től a kamatot tudatosan tartották a forint csúszó leértékelésénél magasabb szinten, 2001-től pedig megszűnt a leértékelés, a forint egész 2017-ig viszonylag stabil volt egy sávon belül).

 

Ingatlanpiaci aranykor

A kamatok egészen addig magasak voltak, amíg 2012-től meg nem indult egy gyors csökkentés, és 2014-re már 2 százalék alá került a jegybanki alapkamat. Miután hirtelenjében hozaméhség alakult ki, a megtakarítások az ingatlanpiacra áramlottak, ezzel párhuzamosan meg tudott indulni a forintban alacsony kamatozású hitelezés.

Ez együttesen árrobbanást okozott, amire a fővárosban még az Airbnb megjelenése is rátett egy lapáttal, elképesztő keresletet és áremelkedést okozva.

Az áremelkedés immár kiterjedt a korábban lenézett, a kommunizmus örökségének tekintett panellakásokra, sőt, egyenesen ezek lettek a piac sztárjai, pláne azt követően, hogy a korábban drágábban tartott távfűtés árát sikerült stabilizálni. A következő években a jegybanki monetáris politika egyre lazább lett, az effektív jegybanki szint közel 0-ig csökkent, a lakáshitelek kamata 4 százalék körül alakult, a befektetők pedig a szuperállampapírnak nevezett közel 5 százalékos hozamú MÁP+ megjelenéséig alig jutottak kockázatmentes hozamhoz, maradt az ingatlanbefektetés.

Fékezés

A járvány idején jött egy megbicsaklás, hisz az élet leállt egy darabig, az emberek még lakást nézni sem mertek elmenni, utána azonban minden folytatódott, a kamatok még viszonylag alacsonyak voltak. Változást végül a tavaly berobbant infláció okozott, amely mostanra szinte az égbe vitte a kamatokat, ami mind befektetési oldalon, mind hitelezési oldalon jelentős változásokat hozott. Az ingatlanpiac máris lassult, de vajon gyengélkedhet-e tartósan?

Az előbb leírt múltbeli tapasztalatok alapján a magas kamatok időszakában az ingatlanpiac befektetési szempontból kevésbé vonzó, az érdeklődés visszaesik. Ez azonban csak akkor igaz, ha a befektetők nem félnek összeomlástól, államcsődtől, a forint elértéktelenedésétől. A tavalyi év utolsó hónapjaiban voltak ilyen félelmek, és ilyenkor az ingatlan biztos menekülőeszköznek tűnik. Az utóbbi hónapokban azonban stabilizálódott a forintárfolyam, lecsökkentek az energiaárak, a gazdaság helyzete stabilizálódott.

Nem mindegy, meddig marad a magas kamat

A kamatok mindeközben magasak maradtak, és amint azt a Magyar Nemzeti Bank jelezte, nem is fogják elkapkodni a csökkentést, mivel az inflációt határozottan le akarja törni. A befektetők rövidtávon 16 százalékos kamattal vehetnek állampapírt, melynek kamata az infláció függvényében fog csökkeni. Ha visszatér az infláció a jegybanki cél 3 százalékos szintjére, akkor 4-4,5 százalék lesz a kamat, de egyelőre senki nem tudja, mikor kerülhet erre sor. Ha valaki rövidtávon számít erre, vehet 10 éves állampapírt jóval 8 százalék fölötti hozam mellett, 10 évre biztosítva ezt a hozamot.

Az eladókon múlik

Értelemszerűen az újonnan felvett hitelek kamata is magas, így drasztikusan visszaesik a lakáshitelezés, így a két hatás már óhatatlanul jelentkezik az ingatlanpiacon. Az utolsó hónapokról már tudjuk, hogy erős visszaesés mutatkozik, de a komolyabb tendenciák csak hosszabb idő, legalább fél év elteltével látszanak. Ha az idei év nagyobb részében fennmaradnak a magas kamatok, akár árcsökkenés is lehet az ingatlanpiacon a múltbeli tapasztalatok alapján.

A kereslet visszaesett, áresés viszont csak akkor következik be, ha az eladók egy része nem akar sokáig várni, és hajlandó nagyobb engedményre is. Most 8-9 év alatt óriási volt az áremelkedés, sok eladónak szép haszna van az ügyleten, van miből engedniük.

napi.hu








Ön melyik párt listájára szavazna a 2024. június 9-i EP-választáson?









0

hírek innen, onnan

Orbán Gáspár csak családtagként járt a Karmelitába, semmilyen titkos megbízása nincs – Orbánék szerint

A külpolitikával, kényes diplomáciai ügyekkel foglalkozó részleg a hét minden napján 0-24-ben felügyeli majd a válsághelyzeteket....

Aggasztóan növekszik a májbetegek száma a hazánkban, pedig a betegségek háromnegyede megelőzhető lenne

Hazánkban nagyjából 100 májátültetést végeznek évente. A máj megbetegedéséért az autoimmun megbetegedések és a vírusfertőzések...

Ez az új spirituális őrület? Vietnámig ment a méregért a magyar férfi

A férfi házhoz ment a kínokért, de szerinte megérte.

"Örök vegyi anyagok" szennyezik a csapvizet, két veszélyes anyag ellen hirdettek harcot

Az Egyesült Államok Környezetvédelmi Ügynöksége pénteken kettő széles körben használt ipari vegyi anyagot veszélyes anyagnak...

Komoly újítás jön a Facebookon és a Messengerben

A mesterséges intelligencia nagyobb szerepet kap a jövőben a Magyarországon legnépszerűbbnek számító közösségi oldalakon.

Drágult a casco, de az emelés az infláció mértéke alatt maradt

Az új autók átlagos casco díja az elmúlt negyedévben 243 200 forint volt, míg azok az ügyfelek, akik használt autójuk biztosítási...

A Lidl tartósan alacsony árai segítenek a családoknak

Végre lelassult az infláció, az élelmiszerek ára is alig emelkedett átlagosan. De vajon mi zajlik a háttérben, hogyan hat az infláció...

Vitézy Dávid ledobta a bombát, bemutatta a programját a főpolgármester-jelölt

Sokkal több van ebben a városban! címmel mutatta be 101 pontból álló programját Vitézy Dávid, az LMP és a Vitézy Dáviddal Budapestért...

Novák Katalin újabb elképesztő húzása

Meglepő dolog derült ki a volt köztársasági elnökről, aki február elején mondott le a tisztségről.

T. Danny kockára tette az életét

Újságíró kollégánk a Zsákbamacska sajtótájékoztatóján járt, ahol T. Danny elárulta neki, hogy meglepte, amikor felkérték a...

0

Sport

Meghalt Győrfi János kézilabdázó, mesteredző

A legendás magyar kézilabdázó és mesteredző 63 éves volt.

A látottak alapján nehéz elképzelni, hogy Hosszú Katinka olimpiai kvótát szerezzen

Hosszú Katinka szülése után visszatért. Ahogy ígérte. Hogy így várta? Nem tudjuk. A célja világos, ott lenni Párizsban a hatodik olimpiáján. Sikerül-e neki? Talán. Az élsportban a gyermekáldást követően csak n

Meghalt a magyar mesteredző

Hatvannegyedik életévében elhunyt Győrfi János egykori kézilabdázó, mesteredző - számolt be róla a magyar szövetség.

A pálya felgyulladása miatt szakadt félbe az F1 Kínai Nagydíj szabadedzése

Öt év után, a szezon legfontosabb gyakorlásával tér vissza a Forma-1 mezőnye Sanghajba. Kövesse velünk az eseményeket!

Hatalmas siker: világbajnok a magyar sportoló.

Aranyérmet nyert a kadeteknél a kardozó Csonka Dorottya a rijádi korosztályos vívó-világbajnokságon - számolt be róla az MTI.

Ezt mondta Jürgen Klopp a Liverpool kudarca után

Máris megvan Szoboszlai Dominikék új feladata.

Két sárga lap után miért nem állították ki a világbajnok kapust?

Két sárga lap után kiállításnak kell következnie, de nem minden esetben.

Botrány a pekingi félmaratonin, kizárták az első négy helyezettet

A kínai állami média pénteken arról számolt be, hogy a szervezők kizárták a hétvégi pekingi félmaratoni verseny első négy helyezettjét.

F1-hírek: ilyet még nem láttunk, kigyulladt a fű a Kínai Nagydíj szabadedzésén

Az öt év után visszatérő Kínai Nagydíj szabadedzésén nem várt jelenet miatt mutatták fel a piros zászlót: kigyulladt a pálya melletti fű.

Nem igaz a Milák Kristófról terjedő hír, állítja az úszófenomén edzője

Virth Balázs határozottan cáfolta a magyar sajtóban megjelenő értesülést.

Kicsoda Kovács István bíró, Barcelona új közellensége?

Az erdélyi magyar bíró szinte észrevétlenül lett az első számú UEFA-bíró. Nemsokára eldől, hogyan hat pályafutására a Barcelona-PSG BL-meccs.

„Van egy értékrendem, amit tisztelned kell” – Araujo reagált Gündogan kritikájára.

Áll a bál a Barcelonánál, egymást okolják a játékosok.

0

Bulvár

Rosszabbodhatott a nagybeteg Katalin állapota - Vilmos döbbenetes lépésre szánta el magát

A walesi hercegné március végén, a közösségi médiában jelentette be, hogy rákot diagnosztizáltak az orvosok. A legfrissebb fejlemények arra engednek következtetni, hogy súlyosbodott Katalin állapota.

Meghalt Győrfi János kézilabdázó, mesteredző

A legendás magyar kézilabdázó és mesteredző 63 éves volt.

Ez kell a leandernek, hogy dús virágokat hozzon

A hobbikertészek körében nagy népszerűségnek örvendenek a leanderek. Ez nem véletlen, hiszen könnyen tarthatóak, és nagyon hálás növények.

Megfordulhat hétvégén az orosz-ukrán háború kimenetele

Nem áll túl jól Ukrajna az utóbbi időben, miután elapadt a megfelelő nyugati fegyverellátmány. Ez már szombaton változhat: az USA gigagntikus összegről és fegyvermennyiségről dönt. Az ügy fél éve húzódik, mos

Ellenőrizni fogják, hogy az orvosok és a szakdolgozók munkaidőben valóban jelen vannak-e

Legalább kétfős mobil ellenőri csoportok jelenhetnek meg a következő napoktól a magyar kórházakban, hogy ellenőrizzék, az orvosok és a szakdolgozók munkaidőben valóban jelen vannak-e az egészségügyi intézmények

Újabb részletek az idősek jogosítványáról

A Közlekedési Alkalmassági és Vizsgaközpont (KAV) tájékoztatása szerint 2021-ben 93 680 fő tett sikeres B kategóriás vizsgát, 2022-ben pedig 99 174-en, közöttük igen magas korú jelentkezők is.

Több ezren haltak meg egy Magyarországon is kapható fájdalomcsillapító miatt

Összesen 17 gyógyszerben található meg a gyilkos hatóanyag, nálad is lehet otthon.

Elmossa az eső az országot, és újult erővel támadnak a mínuszok is

Egyvalami biztos: nem így néz ki egy ideális áprilisi hétvége.

A magyar énekes a Reggeliben vállalta fel, hogy meleg: úgy érezte, nem titkolózhat tovább

Szekér Gergő, akit a 2018-as X-Faktorban ismertük meg, azt mondta, úgy érzi, nem titkolózhat tovább.

Elképesztő dolgok történtek a római bordélyházakban

A bordélyházak a társasági élet és a szórakozás színtereit jelentették

blogmorzsák

A II. világháború utolsó német támadása

Ez volt a német hadsereg utolsó érdemi támadó hadművelete: a „Tavaszi Ébredés”.

Mi történik? Többen is távoznak a HVG-től

A felelős szerkesztő és több újságíró – köztük Dezső András – is távozik.

0