RSS

Zalaegerszeg, ...°C
2023. december 10, vasárnap, Judit

Gazdaság

Zalaegerszeginapilap » Gazdaság » Ahány ház, annyi arcát mutatja a lakáspiaci fordulat

Ahány ház, annyi arcát mutatja a lakáspiaci fordulat

2023.05.04.

A KSH, valamint az MNB minap közzétett, 2022. IV. negyedévi lakáspiaci jelentéseiben már részletesebben is megmutatkozik a tavalyi fordulat természete.

hirdetés

Az OTP Ingatlanpont szakértője szerint az nem vall mélyebb válságra, viszont nem kínál olyan

párhuzamokat sem, melyek alapján a trendforduló várható lefutását pontosan

megjósolhatnánk.

Budapest, 2023. május 04. – Elsőként a kereslet csökkenése jelezte a tavalyi lakáspiaci

fordulatot, s a 2022. évi forgalom végül – a Központi Statisztikai Hivatalban (KSH) eddig

feldogozott adatok szerint 1 – legalább 10 százalékkal maradt el az előző évitől. A visszaesés

negyedévről-negyedévre gyorsult, míg január-márciusban még csak 3,5 százalék volt,

október-decemberre elérte a 20 százalékot. Az újépítésű lakások értékesítésének

részaránya ezen belül is csökkent: a 2021-es 7,5 százalékról 6,5 százalékra.

Az árak változása némi késéssel reagált a kereslet visszaesésére. Az új és a használt

lakások az első félévben hasonló dinamizmussal (14,5%, illetve 16,6%), jelentősen

drágultak, majd ez a párhuzamosság megtört. Az év második felében az újak árát már a

stagnálás jellemezte, míg a használtak még mintegy 3 százalékos növekedést értek el a III.

negyedévben, ám a IV.-ben azt már el is vesztették.

Bár nominálisan a III. negyedévben ért csúcsra a lakások összevont árindexe, reálértéken

számolva már a II. negyedévtől esett, s az év végéig innen 13 százalékot csökkent. A 2015-

ös bázishoz mérve 2022 végén a nominális árindex +156%-on, a reál +72%-on állt. Az előző

évhez viszonyítva a névleges árnyereség ekkor még mindig +16% volt, ám a reálértékű

összehasonlítás eredménye már veszteséget (-5%) mutatott.

Ugyanakkor az új lakások viszonylag jól állták a sarat, tavaly az átlagos négyzetméterár 900

ezer forint lett, 25 százalékkal magasabb, mint 2021-ben. Ugyan Budapesten az V., illetve a

XII. kerületben már a 2-2,5 milliót is elérték a négyzetméterárak, a fővároson kívül egyelőre

csak a balatoni agglomerációban jellemzőek az 1 millió feletti összegek. (Az új lakások

statisztikájáról ugyanakkor tudható, hogy az oda bekerülő adatok gyakran több negyedévvel

korábbi szerződéseken alapulnak, amelyekbe írt vételár általában jóval alacsonyabb, mint az

adásvétel lezárásakor jellemző piaci érték.)

A használt lakások átlagos négyzetméterára 20,6 százalékkal nőtt 2021-hez viszonyítva.

Ezen belül Budapesten a panelek 23, az egyéb társasháziak 18, míg a családi házak 13

százalékkal drágultak. Az árak alakulásában itt a IV. negyedév bizonyult vízválasztónak,

akkor a családi házak négyzetméterára jelentősen, 13 százaléknyit esett, míg a többlakásos

házaknál a növekedés csak stagnálásba fordult.

A fordulat többé-kevésbé eltérő arcát mutatta a különféle településeken is. Míg az éves

forgalmat tekintve a főváros meg tudott őrizni némi, 4,3 százaléknyi bővülést is, addig a

megyeszékhelyeken átlagosan 19, a városokban 17, a községekben 8 százalékos

csökkenést regisztráltak. A visszaesés az év végéhez közeledve egyre nőtt: a IV.

negyedévben a megyeszékhelyeken már 40, a városokban 28, a községekben pedig 14

százalékkal kevesebb lakást adtak el, mint egy évvel korábban. Az árak csökkenése csak

részben követte ezt a mintát. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) összefoglalója szerint 2 október-

decemberben a nominális árváltozás az előző negyedévhez képest Budapesten -1,1%, a

vidéki városokban -2,9%, míg a községekben -6,6%. Tekintettel arra, hogy a községi

ingatlanok már a III. negyedévben is elszenvedtek egy 7,1 százalékos árcsökkenést, az évet

1 https://www.ksh.hu/s/kiadvanyok/lakaspiaci-arak-lakasarindex-2022-iv-negyedev/index.html

2 https://statisztika.mnb.hu/sw/static/file/MNB_Lakasarindex_2022Q4.pdf

összességében csupán alig látható, 0,3 százalékos drágulással zárták. Ezzel szemben a

vidéki városoknál az éves átlagos nominális felértékelődés 14,4 százalékra, a fővárosnál

pedig 16,1 százalékra jött ki. Ám ezek az értékek sem voltak képesek ellensúlyozni az

inflációt. Az MNB kalkulációja szerint az éves reálértékváltozás a községi lakásoknál -18,3%,

a fővárosiaknál -5,4% míg a vidéki városiaknál -6,8%.

A városok eredményeit régiókra bontva is közli az MNB jelentése. Abból kitűnik, hogy az

éves drágulás egyedül Budapest környékén haladta meg az inflációt: a közép-magyarországi

régióban 4 százalékos reálértéknövekedést mértek. Ezzel szemben a következő legjobban

dráguló régió, Nyugat-Dunántúl városaiban is már reálárcsökkenést (-3,1%) regisztráltak.

Legkevésbé az ország észak-keleti részén bírták a versenyt az inflációval, így a

lakóingatlanok leértékelődése az Észak-Alföldön (-10,3%) és Észak-Magyarországon (-

11,5%) lett a legnagyobb.

Ez az igencsak sokrétű kép is arra vall Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője

szerint, hogy a jelenlegi fordulat mögött nincs egy olyan generális, a piac minden

szegmensét egyöntetűen megrendítő ok, mint volt korábban például a tőzsdeválság vagy a

devizahitel-krízis. A mostani, magukban is összetett negatív hatások inkább széthúzzák a

piacot: az eleve jobban pörgő területek – optimista forgatókönyv szerint – jobbára csak

döccennek, míg ahol amúgy is gyengébb a kereslet, ott jobban szenvednek. Ezt színezi a

rezsiaggodalom tavalyi hirtelen felerősödése, ami miatt azokon a településeken, ahol

nagyobb arányban forognak családi házak, összességében jobban is estek az árak.

Nagyobb visszaesési kockázatot jelenthetett a romló hangulatban még az is, ha egy

területen, akár egy célzott támogatás, például a CSOK révén időlegesen túlárazottá váltak a

lakóingatlanok. Az év végén szembeötlő volt a forgalom- és az árcsökkenés ütemének

szétválása is a vidéki városoknál. Ennek hátterében pedig az állhat, ami az OTP

Ingatlanpont tanácsadóinak is napi tapasztalata: az eladók csak igen lassan igazítják az

áraikat a kereslet realitásához. Erről is majd csak az első 2023-as adatok mutathatják meg,

hogy mennyire volt ideiglenes jelenség.

Az OTP Ingatlanpont

A 2011-ben alapított OTP Ingatlanpont Magyarország egyik legdinamikusabban fejlődő ingatlanközvetítő

hálózata, az OTP Csoport tagja. Országszerte közel 90 irodában, több mint 800 felkészült tanácsadó segíti az

ingatlanok értékesítését. A társaság egyedülállóan, egy kézben ötvözi az ingatlan- és a hitelintézeti szakértelmet,

így az otthonteremtéshez és felújításhoz szükséges pénzügyi termékek és szolgáltatások is elérhetőek minden

Ingatlanpont irodában. A hálózat, mint a hazai piac meghatározó szereplője, széleskörű üzleti, partneri

kapcsolatokkal is rendelkezik, kínálatban az újépítésű ingatlanok gazdag választéka is elérhető. Az OTP

Ingatlanpont mindemellett rendszeresen publikál szakértői elemzéseket a hazai ingatlanpiac helyzetéről,

folyamatairól.

Földrengés rázta meg Horvátországot, Pécsett is érezni lehetett, anyagi károk is keletkeztek

Horvátországban újabb földrengés volt tapasztalható, az MTI azt írja: ezúttal 6,3-es erősségű földrengés rázta meg Horvátországot kedden kora...

hírek innen, onnan

Nem nyomoz a rendőrség Bayer Zsolt feleségének PCR-tesztjeivel kapcsolatban

Nincs itt semmi látnivaló, tessék továbbmenni. (Belföld)

Visszavonták az ónos eső miatti riasztást, de teljesen nem lélegezhetünk fel

Kisebb mennyiségben ugyan még eshet a déli tájakon, de ezeken a területeken folyamatosan vált át normál esőre. (Mozaik)

Orbán Viktor után Zelenszkij is Argentínába utazott

Az ukrán elnök is részt vesz az új argentin elnök, Javier Milei beiktatásán.

Sztrájk a Volánbusznál: árulónak nevezték a munkát felvevő buszsofőröket

Ma kezdődött a Szolidaritás Autóbusz-közlekedési Szakszervezet által szervezett kétnapos sztrájk, de már a legelején nagy feszültség...

Újabb rengeteg terrorista célpontra nyitott tüzet Izrael

Izrael hadserege nem piheni, egyre több terroristával végez a Hamász elleni háborúban a Gázai övezetben.

Időjárás: itt a meteorológiai szolgálat közlése az ónos esőről

Visszavonta a tartós ónos eső veszélye miatt kiadott másodfokú (narancs) riasztásokat az Országos Meteorológiai Szolgálat vasárnap...

További terrorista célpontokat lőtt az izraeli hadsereg

További több mint kétszázötven terrorista célpontot lőtt az izraeli hadsereg az utóbbi 24 órában – jelentették az izraeli katonai...

Kitüntették a büntetés-végrehajtás parancsnokát

Az emberi jogok napján.

Ami az Arsenalnál, a Barcánál és a Milannál megy, arra Magyarországon már esély sincs

Helyes vagy sem, amikor a tinisztárt bedobják a mély vízbe?

Mourinho megint nem bírt magával, eltiltás várhat rá

A rómaiak mestere a játékvezetőt minősítette.

Pánik tört ki az Auchan termékei miatt

Rendkívüli esemény zajlott le a kolozsvári Iulius Mall bevásárlóközpontban, amikor a belső udvaron tárolt Auchan-termékek lángra kaptak.

Ez nagyon drága lehetett: Tóth Gabi és kedvese igazi flancos luxushelyen romantikázott, van mit a tejbe aprítaniuk

A hely finoman szólva sem az alacsony árairól híres.

Sport

Akkor meg is van minden idők leghülyébb tizenegyese

Annyira abszurd, hogy ha nem látjuk, nem hisszük el.

Ezúttal sem öltözött túl a mérlegelésre a Szőke Bombázó

Az lett volna a váratlan, ha ez másképp történt volna.

Gulácsi Péter: Úgy toltak be a műtőbe, hogy nem tudták biztosra az orvosok, futballozhatok-e még

Az RB Leipzig és a magyar válogatott kapusa az elhúzódó sérüléséről, karrierje legnehezebb időszakáról és a jövőjéről is beszélt egy interjúban.

Most akkor jó volt Szoboszlai, vagy harmatgyenge?

Hektikus osztályzatok az angol internetes portálokon.

Montenegró és Horvátország is megelőzte női kéziseinket a vb-csoportban

Nincs mese, győzni kell a magyaroknak a társházigazdák ellen.

Szoboszlai Dominik kezdett, drámai fordulattal ért véget a Liverpool meccse

Piros lapot és tizenegyest is adott a bíró a Crystal Palace elleni mérkőzésen.

Ezt mondta Golovin Vlagyimir a női kéziválogatott drámai vb-meccse után

A svédek ellen nem sikerült a bravúr a hősiesen küzdő magyar csapatnak.

Szoboszlait is kritizálta Jürgen Klopp a kínkeservesen kiharcolt győzelem után

A Liverpool edzője kezdi unni, hogy csapata túl gyakran kerül nehéz helyzetbe.

Megszületett a történelem legnagyobb szerződése, Messit és Ronaldót is elhomályosítja

Elképesztő összegért csábították el a nagy riválistól.

Klopp nem félti Szoboszlait

Jön az angol futballidény legmegterhelőbb időszaka. Jürgen Klopp erről beszélt egy interjúban, na meg arról, hogy nem félti Szoboszlai Dominikot a zsúfolt program miatt.

Fejenként 177 millió egy meccsért, ami sehová sem számít

Las Vegas ezen az estén nem a kaszinók városa volt.

Megalázták Frankfurtban Lőw Zsoltékat és a Bayern Münchent

Schäfer András és Sallai Roland is csereként jutott szóhoz a szombati Bundesliga-meccseken.

Bulvár

Ha itt laksz, ne indulj el sehova holnap! Brutális ónos eső miatt az egyik legmagasabb fokú riasztást adták ki...

Ónos eső miatt adott ki figyelmeztetést a meteorológiai szolgálat vasárnapra.

Az LMP megnevezte az ellenzék „legkártékonyabb” politikusát

Rövid, de velős választ adott a párt az Index kérdésére.

Most közölte a rendőrség: szörnyű tragédia történt Magyarországon

Halálos baleset történt szombaton Mórahalom és Ásotthalom között, az 5514-es út 5-ös kilométerszelvényénél - közölte a Csongrád-Csanád Vármegyei Rendőr-főkapitányság az MTI-vel.

Elképesztő látvány, ahogy a világ legnagyobb tengerjáró hajója áthalad egy híd alatt

A húszemeletes hajó egy nem mindennapi trükk segítségével fért át.

Szigorításra készül az EU: betiltják a gázkazánokat

Már a határidő is megvan.

Hihetetlen kép készült arról, hogy mi van a csernobili erőmű alatt: ez a férfi kattintotta közel 30 éve

Egy fotós több száz alkalommal járta be a csernobili erőművet, és hátborzongató látványt nyújt az egyik képe.

Krasztev: Orbán akkora politikai kockázatot vállal, amibe bele is bukhat

Ha Trump elveszti a választást, az megváltoztathatja Orbán politikáját a bolgár elemző szerint.

Itt az új, megrázó hír a HÉV-megállóban történt brutális vérengzésről

Rómaifürdőnél támadtak rá az áldozatra.

Szomorú hír jött: Karsai Dániel után újabb híres magyar szenved a halálos betegségtől

Az ügyvéd után egy ismert magyar étterem tulajdonosa jelentette be, hogy ALS betegséggel küzd.

Katasztrófa közelít, tömködhetik a milliárdos lyukakat

Katasztrófa közelít a német államháztartásban, mivel a szövetségi kormány nem tud megállapodni a példátlanul súlyos költségvetési válság megoldásáról. Európa gazdasági nagyhatalma így a jövő évet a mill